Страхование от изменения климата: покупайте землю в другом месте

На случай, если глобальное потепление сделает их дома непригодными для проживания, у некоторых миллениалов есть план Б: инвестировать в такие места, как Кэтскиллс, Орегон и Вермонт.

Отправить историю любому другу Как подписчик, у вас есть 10 подарочных статей давать каждый месяц. Любой может прочитать то, чем вы делитесь.

Дайте эту статью Дайте эту статью Дайте эту статью

Элисон Крюгер

30 ноября 2018 г.

Марк Дальски — владелец Highview Creations, компании, занимающейся проектированием и строительством зеленых крыш в Нью-Йорке, и он много знает об изменении климата. Вот почему он работает над своим побегом.

33-летний г-н Дальски живет в Гринвиче, штат Коннектикут, но он может представить себе время, когда его дом там может быть осажден экстремальными погодными условиями и повышением уровня моря. Поэтому он купил четыре акра земли в горах Кэтскилл в Роксбери, штат Нью-Йорк, где строит дом, максимально устойчивый и самодостаточный.

На сегодняшний день он пробурил скважину, установил столбы для линий электропередач и спроектировал септическую систему, которая была одобрена Департаментом охраны окружающей среды Нью-Йорка. (Участок находится в водоразделе города.)

Он работает над проектированием, а затем получением разрешений на строительство дома. Он хочет, чтобы она была не более 1200 квадратных футов — «она должна быть простой, маленькой и устойчивой», — сказал он, — и иметь открытую планировку и мансардную главную спальню. Окна будут выходить на землю, где он сможет выращивать кукурузу, листовую капусту и корнеплоды.

«Будет ли он мне нужен через 10 лет или через 30 лет?» он сказал. "Я не знаю."

Но если его часть Гринвича когда-нибудь окажется под угрозой, добавил он, «у меня будет безопасное место».

Изображение

Марк Дальски живет в Коннектикуте, но купил землю в Кэтскиллсе, где планирует построить экологичный дом, который будет самодостаточным. Кредит. Джейн Бейлз для The New York Times

Этой осенью Организация Объединенных Наций ошеломила мир, опубликовав отчет, в котором говорилось, что, если не принять никаких мер, катастрофические последствия изменения климата можно будет ощутить уже в 2040 году. , экстремальная жара, засухи, наводнения и болезни. Целым популяциям, возможно, придется мигрировать из прибрежных или южных городов. Будет нагрузка на ресурсы и ущерб для экономики. Некоторые считают, что цены на северную землю вырастут.

«Это будет медленное, постепенное сжигание, если хотите», — сказал Вивек Шандас, основатель исследовательской лаборатории Sustaining Urban Places Research Lab в Портлендском государственном университете. «Но будет дестабилизация, и все это произойдет в обозримом будущем».

Затем, в конце прошлого месяца, федеральное правительство опубликовало отчет, в котором делается вывод о том, что изменение климата нанесет ущерб в сотни миллиардов долларов, а к 2100 году из-за повышения температуры может быть разрушено до 10 процентов американской экономики.

Однако есть одна группа, которая немного меньше обеспокоена этой новостью, чем остальные: небольшое количество молодых специалистов, которые строят дома вдали от мест, где изменение климата, как ожидается, ударит сильнее всего.Они идут по стопам таких миллиардеров, как Питер Тиль, который инвестирует в недвижимость в Новой Зеландии на случай климатического апокалипсиса. Хотя они делают это в гораздо более доступных масштабах.

Они изучили карты и исследования, показывающие районы страны, которые меньше всего пострадают от опустошения либо из-за географии, либо из-за большого количества природных ресурсов. И они оптимистично покупают землю и дома в этих районах, многие из которых упоминаются в статье, опубликованной в Популярная наука в декабре 2016 года под названием «Это будут лучшие места для жизни в Америке в 2100 году нашей эры», который за последние шесть месяцев набрал 28 000 просмотров и получает около 100 поисковых запросов Google в день.

Не совсем выживальщики, они, тем не менее, учатся основным жизненным навыкам — например, тому, как выращивать себе еду и производить электричество — на случай, если ситуация выйдет из-под контроля, и правительство не сможет вмешаться, чтобы помочь. Они считают, что принимают разумные решения в отношении недвижимости, покупая землю на возвышенности, которая вырастет в цене, и в то же время разрабатывают план Б.

«Мы явно стоим перед катастрофой, и все, что мы делаем, — это избавляемся от соломинок», — сказал г-н Дальски. «Есть вещи, которые я собираюсь сделать для сохранения».

Это включает в себя покупку земли в лесистой, неосвоенной части Платтекилла, горы высотой 3500 футов в Катскилле, потому что этот район изобилует природными ресурсами. Земля находится на большой высоте, но она также находится в чаше, поэтому собирает осадки. Кроме того, здесь круглый год протекают ручьи, а рядом с ним живет семья.

Майкл Фелан, 26 лет, доктор философии. студентка факультета биоинженерии в Филадельфии, также глубоко обеспокоена жизнью в мире после изменения климата.

«Я слышал, как люди говорят о переезде на север, в такие места, как Мичиган или Мэн, — сказал он.«Видя, как в недавних правительственных отчетах подробно описаны угрозы массовой миграции или экономических потерь, я задаюсь вопросом, возможно ли вообще отойти от этого».

Мистер Фелан вынашивал идею отправиться в место, менее уязвимое к последствиям изменения климата. Он также больше сосредоточен на подготовке к стихийным бедствиям, которые, по прогнозам, станут более частыми и серьезными в ближайшие десятилетия. «Я бы не сказал, что сейчас я выживальщик, но я пытаюсь больше узнать о готовности», — сказал он. «Знание того, что делать в подобных ситуациях, придает мне некоторую уверенность. По крайней мере, в очень краткосрочной перспективе, если случится чрезвычайная ситуация, у меня будет достаточно плана, чтобы не паниковать».

У других его возраста есть родители, бабушки и дедушки, которые покупают убежища, которые они могут использовать в случае стихийных бедствий, связанных с климатом.

Изображение

Дэйв Андерсон, изображенный со своей дочерью Кейси Дельперданг, купил ранчо в Орегоне в качестве убежища для своей большой семьи на случай, если их дома в Хьюстоне станут непригодными для проживания. Кредит. Пол Вагтуиц

Дэйв Андерсон живет в Хьюстоне, недалеко от своей 27-летней дочери Кейси Дельперданг, ее мужа и их малыша. Им всем нравится быть там; они близки к семье и друзьям и часто собираются вместе. Но пять лет назад мистер Андерсон решил, что его семье нужно другое место для встреч: ранчо в Орегоне.

Он купил участок площадью 70 акров с большим количеством места для пеших прогулок и отдыха на природе. Есть реки, где семья может ловить лосося и стальноголовую форель, и леса, где они могут охотиться на лосей. Один из его новых соседей заверил его, что в этой части света они никогда не останутся голодными. «Я не могу гарантировать, что вам всегда будет нравиться то, что вы едите, — сказал сосед мистеру Андерсону, — но вы будете есть».

Г-н Андерсон сказал, что искал больше, чем дом для отдыха; он хотел, чтобы у его семьи было место, куда можно сбежать, если условия жизни в Хьюстоне станут невыносимыми. «Я не готовлюсь к судному дню», — сказал он.«Тем не менее, мы намеренно приобрели относительно удаленную собственность намного выше уровня моря, с достаточным количеством воды и дикой природой, в расчете на то, что эта собственность сохранится для поколений семей».

Хотя г-жа Дельперданг сказала, что она не решится переехать туда, она признала, что ее дом по плану Б может стать основным местом жительства в худшем случае. «Во время урагана Харви были затоплены дома, которых никогда раньше не было», — сказала она. «Я уверен, что многие из этих людей смотрели на карты наводнений и думали, что находятся в охраняемых районах».

В прошлом году г-н Шандас из исследовательской лаборатории Sustaining Urban Places Research Lab сказал, что он заметил рост числа родителей, обеспокоенных безопасностью следующего поколения.

«Несколько венчурных и инвестиционных банкиров пригласили меня на ланч или кофе, чтобы попросить секретное место, место, куда должен переехать их 18-летний племянник, сын или дочь», — сказал он. «Как будто они хотят найти секретное место для рыбалки. Мне всегда приходится говорить: «У меня нет волшебного шара, я могу только рассказать вам об условиях, которые мы, вероятно, увидим в будущем в каждом месте».

Но защита от изменения климата с помощью изолированного дома или участка земли не является безотказной стратегией.

Брюс Риордан, программный директор Института готовности к изменению климата Калифорнийского университета в Беркли, предупредил, что нереально ожидать, что мы будем жить в пузыре. «Конечно, вы можете выращивать свои собственные овощи, но как насчет пшеницы и зерна?» он сказал. — А что происходит, когда вам нужна медицинская помощь?

Освоить хирургию, безусловно, будет намного сложнее, чем научиться выращивать помидоры.

По мнению г-на Риордана, лучшей стратегией было бы найти сообщество, разумно готовящееся к любым последствиям изменения климата. Он сравнил ситуацию с тем, что Калифорния сделала с землетрясениями: их нельзя избежать, но мы можем строить более безопасные здания, лучше прогнозировать их и создавать системы для оказания помощи уязвимым группам населения, когда они происходят.

Именно такой тип планирования подтолкнул 35-летнюю Жозефину Ферорелли, преподавателя йоги и климатического активиста — она является основателем и директором общественной организации Conceivable Future, занимающейся вопросами связи между изменением климата и репродуктивными правами, — купить квартиру в районе Олбани-Парк в Чикаго.

Г-жа Ферорелли прекрасно понимает, что в ее городе высокий риск лесных пожаров и волн жары. «Мы плохо заботимся об озере Мичиган; возможно, у нас может быть сценарий типа Флинта», — сказала она, имея в виду проблемы с качеством воды во Флинте, штат Мичиган.

Но она доверяет своему сообществу, от некоммерческих организаций до своих соседей, справиться со всем, что приходит. «Это люди, на которых я хочу положиться в трудные времена», — сказала она.

Как сказал г-н Шандас: «Наиболее устойчивыми были те, в которых сообщества людей работали вместе, чтобы попытаться отреагировать. Отстранение и самоизоляция — одна из самых опасных вещей, которые вы можете сделать».

Существует также вероятность того, что независимо от того, где вы обустроите свой дом по плану Б, он не будет защищен от изменения климата.

Монтана, например, с ее обширной территорией, более прохладным климатом и естественными водоемами считается привлекательным местом для переезда в будущем. Но Билл Милнер, бывший владелец агентства недвижимости в Уайтфише, штат Монтана, сказал, что его штат тоже находится в осаде.

«Наши ледники тают, лето у нас жарче и длиннее, зимы менее суровые, лесные пожары стали ежегодным явлением», — сказал он. «Изменение климата живет и здесь».

Кроме того, существует реальность того, что многие молодые люди не могут позволить себе купить какой-либо дом, не говоря уже о доме в месте с лучшим климатом.

«Большинство моих сверстников просто нигде не думают о домовладении», — сказал 31-летний Питер Хесс, автор статьи. Популярная наука статью и живет в Нью-Йорке, несмотря на то, что знает о рисках. «Думаю, мы останемся здесь и утонем от прибрежного наводнения с нашими друзьями».

Но некоторые из тех, кто может позволить себе купить землю — или тщательно спланировал, чтобы в конечном итоге иметь возможность это сделать, — уверены, что они не просто инвестируют в свою безопасность, они также делают хороший финансовый шаг.

Если «я смогу купить несколько акров, они утроятся в цене», — сказал г-н Дальски. «Через 100 лет это будет чего-то стоить. В какой-то момент людям придется переехать на север».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.